Respuesta rápida ¿Puedes asumir la hipoteca del vendedor y quedarte con su tasa baja? Sí, si el préstamo es VA, FHA o USDA: son asumibles, y puedes heredar la tasa de interés original del vendedor — muchas veces muy por debajo del 6.6% de hoy. Las hipotecas convencionales normalmente NO son asumible

Respuesta rápida ¿Qué debes revisar antes de comprar una casa con pozo y séptico en el Hill Country? Muchas casas en Boerne, Fair Oaks Ranch y el resto del Hill Country no tienen agua ni drenaje de ciudad: dependen de un pozo privado y un sistema séptico (OSSF). El séptico lo regula la TCEQ bajo el

Respuesta rápida ¿Cómo funciona un VA loan para comprar casa en San Antonio? El VA loan te deja comprar tu residencia principal con $0 de enganche y sin PMI (seguro hipotecario), respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos. El costo principal es la funding fee: 2.15% del préstamo en el pr

Respuesta rápida ¿Qué incluye realmente tu pago mensual de hipoteca en Texas? Tu pago mensual es PITI: Principal, Interés, impuestos (predial) y seguro de casa. Los dos últimos se cobran dentro de una cuenta de escrow y suben tu pago bastante. En una casa mediana de ~$305,000 en San Antonio, el prin

Respuesta rápida ¿Conviene más rentar o comprar casa en San Antonio en 2026? Depende de una sola cosa antes que del precio: cuánto tiempo te vas a quedar. Menos de 3 años, rentar casi siempre gana; 3 años o más, comprar suele ganar. Hoy el pago mensual de una casa mediana (~$305,000) ronda $2,623 co

Respuesta rápida ¿Cómo compro casa en San Antonio mudándome desde Austin, Dallas o Houston? Puedes comprar a distancia: firmas electrónicas, visitas virtuales, y cierre con representación local. El proceso en Texas toma 30–45 días desde contrato firmado hasta cierre — planifica con tiempo. El primer

Respuesta rápida ¿Cómo hago una oferta competitiva para comprar casa en San Antonio en 2026? Ancla tu oferta en comparables reales de los últimos 60–90 días — no en el precio de lista. Lleva pre-aprobación sólida (carta de lender actualizada, no genérica) o fondos de contado documentados. Negocia Op

Respuesta rápida ¿Por qué cada vez más compradores eligen San Antonio sobre Austin en 2026? El precio mediano en San Antonio está cerca de $300K–$315K. En Austin supera los $430K — una diferencia de más de $100K en el mismo estado. Con una hipoteca convencional al 6.7%, esa brecha se traduce en $600

Respuesta rápida ¿Puedo escoger mi propia title company al comprar en Texas? Sí, y es un derecho que conviene ejercer. La ley federal RESPA prohíbe que el vendedor te obligue a usar una title company específica como condición de la venta cuando tú pagas la póliza de título del comprador. En Texas es

Respuesta rápida ¿Necesito un survey nuevo al comprar casa en Texas? No siempre. La ley de Texas no exige un survey, pero en la práctica tu lender y la title company necesitan uno aceptable para cerrar. La buena noticia: muchas veces puedes reutilizar el survey existente del vendedor si viene acompa

Respuesta rápida ¿Vale la pena pagar una inspección al comprar casa en Texas? Casi siempre, sí. Una inspección cuesta unos cuantos cientos de dólares, pero cerca del 86% de las inspecciones encuentran algo que necesita reparación — techo, sistema eléctrico, calentador de agua o aire acondicionado. Y

Respuesta rápida ¿Existe ayuda para el enganche al comprar mi primera casa en San Antonio? Sí, y más de la que la gente cree. La ciudad de San Antonio ofrece el Homeownership Incentive Program (HIP): HIP 80 da de $1,000 hasta $30,000 a 0% de interés, y HIP 120 hasta $15,000, ambos como segundo grava

Respuesta rápida ¿Tengo que firmar un buyer representation agreement en Texas, y cuánto le pago a mi agente? Sí. Desde el 1 de enero de 2026, la ley de Texas (Senate Bill 1968) exige que firmes un acuerdo de representación por escrito con tu agente antes de que te muestre casas. Ese documento define

Respuesta rápida ¿Necesito flood insurance al comprar casa en San Antonio? Depende de la zona de la casa. Si la propiedad está en una zona de alto riesgo (Special Flood Hazard Area) y financias con un banco, la ley te obliga a tener flood insurance — una póliza aparte, porque tu seguro de hogar norm

Respuesta rápida ¿Conviene aceptar el rate buydown del builder en San Antonio? Un rate buydown baja tu tasa de interés los primeros años y sí puede ahorrarte dinero real — hoy los builders de San Antonio están ofreciendo los incentivos más agresivos desde antes de la pandemia. Pero el número que anu

Respuesta rápida ¿Conviene comprar casa en Brooks City Base, en el sur de San Antonio? Brooks es una de las historias de crecimiento más claras de San Antonio: una antigua base de la Fuerza Aérea de 1,308 acres convertida en un campus de uso mixto que ya acumula más de $1.2 mil millones en inversión

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¿Qué pasa si el avalúo llega más bajo que tu oferta en San Antonio? Tu banco presta sobre el valor del avalúo, no sobre el precio que ofreciste. Si el avalúo llega por debajo, se abre un hueco —el appraisal gap— y tienes cuatro caminos: renegociar el precio con el vendedor, poner la diferencia de tu

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