Earnest Money vs Option Fee en Texas: Cuánto Pones y Cuánto Recuperas si te Arrepientes (2026)

Q: ¿El option fee se me regresa?

No, el option fee no es refundable. Es el precio del derecho a cancelar sin causa durante el Option Period. Si sí compras la casa, normalmente se te acredita al cierre, pero como pago independiente no regresa.

Q: ¿Quién guarda el earnest money?

La title company, en escrow, no el vendedor. Ese resguardo neutral es lo que protege tu dinero mientras avanza la operación.

by Adrian Garza-Delgado

¿Cuánto pierdes si cancelas la compra durante el Option Period en Texas?

Si cancelas el contrato de compraventa dentro del Option Period en Texas, el impacto en tu dinero se divide exactamente así:

Option Fee: Lo pierdes por completo (típicamente entre $100 y $500). Es un pago no reembolsable que va directo al vendedor por el derecho a rescindir el contrato.
Earnest Money: Lo recuperas al 100%, siguiendo el proceso para solicitarlo (suele ser del 1% al 3% del valor de la propiedad). La title company te lo regresa íntegro si notificas la cancelación por escrito antes de que venza el plazo.

Por Adrián Garza-Delgado | 8 de julio de 2026

Cuando haces una oferta por una casa en Texas, firmas el contrato y casi de inmediato sacas la chequera dos veces. Un pago se llama option fee y el otro earnest money. Mucha gente los junta en la cabeza, se asusta, y toma decisiones apuradas por miedo a perder su dinero. La realidad es más tranquila si entiendes qué hace cada pago.

Para el comprador que viene de México o de otro país, esto es todavía más importante: el contrato estándar de Texas te da un mecanismo de salida muy poderoso — el Option Period — pero solo te protege si sabes cómo y cuándo usarlo. Aqui te lo explico..

Los dos pagos que confunde todo el mundo

No son lo mismo:

Option fee: es el precio de tu derecho a echarte para atrás sin dar ninguna razón durante un número de días negociado. Se paga directo al vendedor y no se regresa — ni aunque compres la casa (aunque en ese caso normalmente se te acredita). Piensa en él como la renta de tu tranquilidad.
Earnest money: es un depósito de buena fe que demuestra que vas en serio. No se lo queda el vendedor: lo guarda la title company en escrow. Es reembonsable durante el Option Period y bajo las contingencias válidas del contrato, y al cierre se acredita a tu compra.

La diferencia clave: el option fee compra tiempo y libertad de salida; el earnest money es tu dinero en resguardo, no un castigo.

Cuánto es cada uno en San Antonio

Los montos se negocian, pero estos son los rangos con los que trabaja el mercado:

Option fee: normalmente entre $100 y $500. Depende del precio de la casa y de qué tan competitiva esté la oferta.
Earnest money: típicamente del 1% al 3% del precio de venta. En una casa de $400,000, eso es entre $4,000 y $12,000 resguardados por la title company.
Duración del Option Period: suele ir de 5 a 10 días, y también es negociable. Como comprador, te conviene pedir los días suficientes para hacer bien tu inspección.

Qué recuperas según cuándo y por qué canceles

Aquí está el meollo del asunto — el momento en que cancelas lo cambia todo:

Cancelas dentro del Option Period: recuperas tu earnest money completo. Solo pierdes el option fee. Puedes salirte por cualquier razón — la inspección salió mal, cambiaste de opinión, no te cuadró el HOA — sin tener que justificarte.
Cancelas después del Option Period, pero bajo una contingencia válida: si el contrato tiene una contingencia de financiamiento, de avalúo o de título y esa condición no se cumple, normalmente recuperas tu earnest money.
Cancelas después del Option Period sin una contingencia válida: aquí es donde sí puedes perder el earnest money. Sin una razón amparada por el contrato, el vendedor puede tener derecho a quedarse con ese depósito.

Por eso el Option Period no es un trámite: es tu ventana de salida limpia. Se te acaba en la fecha pactada, y una vez cerrada, tus opciones para retirarte sin costo se reducen a las contingencias que hayas negociado.

Cómo usar el Option Period a tu favor

El Option Period es la herramienta más pro-comprador del contrato de Texas. Para aprovecharlo: negocia días suficientes desde la oferta, usa ese tiempo para hacer la inspección de la casa y cualquier revisión especializada (cimentación, techo, plomeria, sistema electrico, cosas importantes para ti), y revisa los costos que no salen en el precio de lista — HOA, distritos MUD o PID en nueva construcción, y el presupuesto de la comunidad. Si algo no cuadra, terminas por escrito antes de que venza el plazo. Así proteges tu earnest money y sales con la única pérdida del option fee, que era el precio de esa tranquilidad desde el principio.

Preguntas Frecuentes

¿El option fee se me regresa?
No, el option fee no es reembonsable. Es el precio del derecho a cancelar sin causa durante el Option Period. Si sí compras la casa, normalmente se te acredita al cierre, pero como pago independiente no regresa.

¿El earnest money es lo mismo que el enganche?
No. El earnest money es un depósito de buena fe que se acredita a tu compra al cierre, pero no es el down payment ni el enganche. Son cosas distintas dentro de la misma transacción.

¿Quién guarda el earnest money?
La title company, en escrow — no el vendedor. Ese resguardo neutral es lo que protege tu dinero mientras avanza la operación.

¿Puedo perder el earnest money?
Sí, si cancelas fuera del Option Period sin una contingencia válida del contrato. Dentro del Option Period, o bajo una contingencia amparada, normalmente lo recuperas.

¿Estás por hacer una oferta en San Antonio?

Antes de firmar, te explico exactamente cuánto poner en option fee y earnest money, cuántos días de Option Period pedir, y qué contingencias te protegen — escríbeme directo por WhatsApp al +1 (210) 595-9492. Comprar desde México es totalmente posible, y te lo explico paso a paso en español.

Fuentes consultadas

Texas Real Estate Research Center (Texas A&M University) — Option Period Basics: https://trerc.tamu.edu/article/option-period-basics-2360/
Texas Real Estate Commission (TREC) — contratos y formas oficiales: https://www.trec.texas.gov/forms

Los montos de option fee y earnest money, así como la duración del Option Period, se negocian en cada contrato y cambian con el mercado. Confirma siempre los términos vigentes con tu bróker y tu title company antes de firmar.

Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoría legal ni de inversión. Antes de firmar un contrato de compraventa en Texas, revisa los términos con tu bróker y, si tienes dudas legales, con un abogado de bienes raíces en Texas.

Sobre el autor

Adrián Garza-Delgado es Bróker Asociado en Keller Williams Heritage en San Antonio, Texas (Licencia TREC #638099), especializado en ayudar a compradores, vendedores e inversionistas de México y otros países de Latinoamérica con propiedades en San Antonio y sus alrededores. Para una consulta personalizada, escribe por WhatsApp al +1 (210) 595-9492 o visita sanantoniorealestate.io.