Cómo es el Día del Cierre (Closing) en Texas Si Eres Comprador Extranjero: Qué Firmar y Qué Esperar

Q: ¿Quién paga los costos de cierre, el comprador o el vendedor?

En Texas esto se negocia como parte de la oferta. Generalmente el comprador cubre los costos relacionados con su financiamiento y su póliza de seguro de título, mientras que el vendedor suele cubrir la comisión de los agentes y, en muchos casos, la póliza de seguro de título del comprador.

Q: ¿Qué hace exactamente la compañía de título durante el cierre?

Actúa como tercero neutral: verifica que el título esté libre de reclamos, prepara los documentos de cierre, recibe y distribuye el dinero entre las partes, y registra la escritura ante el condado.

Q: ¿Cuánto dura el día del cierre?

La firma de documentos en persona toma entre 30 minutos y una hora. Si firmas de manera remota o mediante poder notarial, el proceso se coordina antes de la fecha de cierre sin necesidad de estar presente ese día.

Q: ¿Qué pasa si no tengo mi ITIN antes del cierre?

Puedes cerrar la compra sin un ITIN, ya que no es un requisito para adquirir propiedad en Estados Unidos. Sin embargo, lo necesitarás más adelante para presentar declaraciones de impuestos si rentas o vendes la propiedad, así que conviene tramitarlo en paralelo a la compra.

by Adrian Garza-Delgado

Dia del cierre compra propiedad Texas comprador extranjero

¿Qué pasa el día del cierre cuando compras una propiedad en Texas?

El día del cierre (closing) es cuando se transfiere oficialmente la propiedad de manos del vendedor al comprador: se firman los documentos finales, se transfiere el dinero y la compañía de título registra la escritura ante el condado. En Texas, este proceso lo coordina una compañía de título (title company), que actúa como tercero neutral entre comprador y vendedor —no es el banco, ni el agente, ni el vendedor quien controla el dinero, sino un oficial de cierre (escrow officer) de la compañía de título. Si eres un comprador extranjero, lo más importante que debes saber desde ya es que puedes cerrar la compra sin necesidad de viajar a Estados Unidos, usando firma remota o un poder notarial.

Por Adrián Garza-Delgado | 22 de junio de 2026

El cierre no es un evento improvisado: típicamente se programa entre 30 y 45 días después de que se acepta la oferta (o menos si la compra es de contado), y para ese momento ya debiste haber resuelto la inspección de la propiedad, el seguro de título, y si financias, la aprobación final del banco o compañía hipotecaria. Vamos a ver qué firmas exactamente y quién está involucrado.

¿Qué documentos firmas y quién participa en el cierre?

En una transacción típica en Texas, las personas involucradas en el cierre son:

El oficial de cierre / compañía de título, que prepara los documentos, recibe y distribuye el dinero, y registra la escritura ante el condado.
Tu agente de bienes raíces (y el del vendedor), que coordinan que todo esté en orden antes del cierre.
El banco o la compañía hipotecaria, si financias la compra, que envía sus propios documentos de préstamo para firma.
Un abogado de bienes raíces, opcional en Texas (no es obligatorio como en otros estados), pero recomendable si tu situación es compleja —por ejemplo, si compras a través de una LLC o tienes preguntas sobre impuestos como comprador extranjero.

Los documentos principales que vas a firmar incluyen:

El Closing Disclosure (si financias) o un estado de cuenta de cierre "de contado", que detalla todos los costos: precio de compra, comisiones, seguro de título, impuestos prorrateados, y cualquier costo de cierre.
La escritura (deed), que es el documento legal que transfiere la propiedad a tu nombre (o al nombre de tu LLC, si compraste bajo esa estructura).
La póliza de seguro de título, que protege tu derecho de propiedad contra reclamos previos sobre el título.
Documentos del préstamo, si financias: el pagaré (note) y la escritura de garantía (deed of trust), que es el equivalente en Texas de una hipoteca.

¿Cómo firman los compradores extranjeros que no pueden viajar a Texas para el cierre?

Esta es, en la práctica, la pregunta más frecuente entre los inversionistas extranjeros, y tiene dos soluciones bien establecidas:

Notarización remota en línea (Remote Online Notarization, RON). Texas permite que ciertos documentos se firmen y notaricen de manera remota a través de una videollamada con un notario autorizado para RON. Esto te permite firmar desde tu país sin necesidad de viajar, aunque no todas las compañías de título ofrecen este servicio ni todos los documentos califican —pregunta específicamente si tu compañía de título maneja RON antes de programar el cierre.

Poder notarial (Power of Attorney, POA). La alternativa más común es otorgar un poder notarial a una persona de confianza (puede ser, un abogado, o un familiar) para que firme los documentos de cierre en tu nombre. Si el poder se otorga fuera de Estados Unidos, generalmente necesita ser notarizado en tu país y, dependiendo del país, apostillado o certificado ante el consulado de EE. UU. correspondiente. Tu compañía de título o abogado te dirá exactamente qué formato de poder necesitan antes del cierre —es importante prepararlo con varias semanas de anticipación, no a último momento.

Un aviso de seguridad importante en cualquiera de los dos casos: el fraude de instrucciones de transferencia (wire fraud) es común en transacciones de bienes raíces. Nunca envíes dinero basándote únicamente en instrucciones recibidas por correo electrónico sin confirmar por teléfono, llamando a un número que ya conocías de antes (no uno incluido en el correo), directamente con la compañía de título.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo cerrar la compra de mi propiedad en Texas sin viajar a Estados Unidos?
Sí. La mayoría de los compradores extranjeros cierran mediante un poder notarial otorgado a alguien de confianza, o mediante notarización remota en línea (RON) si la compañía de título ofrece ese servicio. Ninguna ley exige que estés físicamente presente en Texas para cerrar.

¿Quién paga los costos de cierre, el comprador o el vendedor?
En Texas, esto se negocia como parte de la oferta y depende del mercado. Generalmente el comprador cubre los costos relacionados con su financiamiento (si aplica) y su póliza de seguro de título, mientras que el vendedor suele cubrir la comisión de los agentes y, en muchos casos, la póliza de seguro de título del comprador como parte de la negociación. Todo esto se detalla en el contrato antes del cierre.

¿Qué hace exactamente la compañía de título durante el cierre?
Actúa como tercero neutral: verifica que el título de la propiedad esté libre de reclamos, prepara los documentos de cierre, recibe y distribuye el dinero entre las partes correspondientes (vendedor, agentes, banco si aplica), y registra la escritura ante el condado para hacer oficial la transferencia de propiedad.

¿Cuánto dura el día del cierre?
Si firmas en persona, la firma de documentos en sí toma entre 30 minutos y una hora. Si firmas de manera remota o mediante poder notarial, el proceso puede coordinarse en cualquier momento conveniente antes de la fecha de cierre programada, ya que no dependes de estar físicamente en la oficina de título ese día.

¿Qué pasa si no tengo mi ITIN antes del cierre?
Puedes cerrar la compra sin un ITIN (número de identificación fiscal individual), ya que no es un requisito para adquirir propiedad en Estados Unidos. Sin embargo, sí lo necesitarás más adelante para presentar declaraciones de impuestos si rentas la propiedad o cuando la vendas (por las reglas de retención FIRPTA que cubrimos en un post anterior), así que conviene empezar el trámite del ITIN en paralelo al proceso de compra para no atrasarte después.

¿Estás comprando en Texas desde el extranjero y quieres coordinar tu cierre sin complicaciones?

Si ya tienes una oferta aceptada o estás cerca de cerrar y quieres conectar con una compañía de título o un abogado de bienes raíces que entienda cómo trabajar con compradores extranjeros —firma remota, poderes notariales, todo el proceso— escríbeme por WhatsApp al +1 (210) 595-9492. Coordino regularmente cierres para clientes que no están físicamente en Estados Unidos.

Fuentes consultadas

Texas Department of Insurance — Title Insurance in Texas: https://www.tdi.texas.gov/title/index.html
American Land Title Association (ALTA) — The Closing Process: https://www.alta.org/
Federal Bureau of Investigation / Internet Crime Complaint Center (IC3) — Real Estate Wire Fraud Warnings: https://www.ic3.gov/

Las reglas sobre notarización remota, poderes notariales y procesos de cierre corresponden a la normativa vigente al momento de esta publicación (junio de 2026) y pueden variar según la compañía de título y el condado. Confirma siempre los detalles de tu cierre con tu compañía de título y un abogado de bienes raíces con licencia en Texas.

Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Cada transacción de cierre tiene sus propias particularidades. Antes de tomar decisiones, consulta con un abogado de bienes raíces con licencia en Texas y tu compañía de título.

Sobre el autor

Adrián Garza-Delgado es Bróker Asociado en Keller Williams Heritage en San Antonio, Texas (Licencia TREC #638099), especializado en ayudar a compradores, vendedores e inversionistas de México y otros países de Latinoamérica con propiedades en San Antonio y sus alrededores. Para una consulta personalizada sobre tu cierre, escribe por WhatsApp al +1 (210) 595-9492 o visita sanantoniorealestate.io.