¿Puedes Comprar Casa en Texas Sin Ser Residente? Guía 2026 para Mexicanos y Extranjeros

Por Adrián Garza-Delgado  |  29 de mayo de 2026

La pregunta llega seguido — por WhatsApp, en reuniones, por correo: "¿Yo puedo comprar una casa allá aunque no sea americano?"

La respuesta corta es sí. La respuesta completa es: sí, pero hay detalles importantes que vale la pena entender antes de dar el primer paso.

Texas no le pone restricciones de residencia o ciudadanía a quienes quieren comprar propiedades. Mexicanos, ciudadanos de otros países, inversionistas extranjeros — todos pueden comprar. Lo que cambia es cómo se financia la compra y qué documentación necesitas.

Las Dos Rutas: Contado o Hipoteca para Extranjeros

Compra de contado

La mayoría de los compradores mexicanos en Estados Unidos compran de contado. Según cifras de la Asociación Nacional de Realtors, el 33% de los compradores extranjeros en EE.UU. pagan en efectivo — y entre los mexicanos ese porcentaje es significativamente más alto.

Si tienes los fondos disponibles, el proceso es más directo: no dependes de aprobaciones bancarias, los cierres son más rápidos, y tu oferta es más competitiva en el mercado.

Lo que sí necesitas, aunque compres de contado:

• Identificación oficial válida (pasaporte)
• Fondos documentados en estados de cuenta
• Trabajar con una compañía de títulos (title company) que registrará la transacción y protegerá tanto tu compra como al vendedor

Hipoteca para extranjeros (Foreign National Mortgage)

Si no quieres comprometer todo tu capital, hay opciones de financiamiento diseñadas específicamente para compradores que no viven en Estados Unidos ni tienen historial crediticio americano.

Estas hipotecas NO requieren:

• Número de seguro social
• Historial de crédito en EE.UU.
• Declaraciones de impuestos americanas
• Carta de empleo en Estados Unidos

Lo que generalmente SÍ requieren:

• Enganche del 25 al 30% del valor de la propiedad
• 6 meses de reservas — fondos suficientes para cubrir 6 pagos de hipoteca completos
• Pasaporte vigente
• Estados de cuenta extranjeros o documentación de ingresos de tu país
• Que la propiedad sea para inversión (renta), no residencia principal

El programa más común se llama DSCR (Debt Service Coverage Ratio). En lugar de calificarte a ti por tus ingresos personales, el banco califica la propiedad por su capacidad de generar renta. Si la propiedad genera suficiente renta para cubrir el pago de la hipoteca, calificas.

En San Antonio, con un enganche del 30% en una propiedad de $400,000 en Stone Oak o el área norte, eso significa aportar $120,000 más los costos de cierre — y el resto lo financia el banco especializado.

Esto es lo que le explico a cada comprador internacional antes de hacer cualquier oferta: los grandes bancos americanos (Chase, Wells Fargo, Bank of America) en su mayoría ya no ofrecen este tipo de hipoteca. Necesitas trabajar con prestamistas especializados en extranjeros. No todos los agentes tienen esos contactos — es parte de lo que yo te puedo facilitar.

El Proceso de Compra en Texas

1. Compañía de títulos (Title Company)
   En Texas, todas las transacciones inmobiliarias se cierran a través de una compañía de títulos. No hay notario en el sentido mexicano — la title company revisa que el título esté limpio, coordina el cierre, y registra la escritura. El costo principal al cierre es la póliza de título (title policy), que protege tu inversión. Texas NO cobra impuesto por la transferencia de propiedad a nivel estatal.
2. Periodo de opción (Option Period)
   Al firmar el contrato, el comprador paga una cuota pequeña (típicamente $100–$500) para obtener un periodo de opción — generalmente de 5 a 10 días — durante el cual puede cancelar el contrato por cualquier razón y recuperar su earnest money. Es tu ventana de due diligence.
3. Earnest Money y Declaración del Vendedor
   El earnest money es típicamente el 1% del precio de compra. El vendedor está obligado a entregarte la Declaración del Vendedor (Seller's Disclosure Notice) con el estado conocido de la propiedad.

FIRPTA: Lo que Todo Comprador Extranjero Necesita Entender

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) NO te afecta cuando COMPRAS — te afecta cuando VENDES.

Cuando un extranjero vende una propiedad en EE.UU., el comprador debe retener el 15% del precio de venta para el IRS.

Excepciones:

• Residencia principal vendida por $300,000 o menos: no aplica la retención
• Residencia principal hasta $1,000,000: retención reducida al 10%
• Propiedades de inversión sobre $1,000,000: 15% completo

Necesitarás un contador especializado en no-residentes cuando vendas.

¿Qué Zonas de San Antonio para Compradores Extranjeros?

• Stone Oak: $400,000–$650,000. Mediana ~$440,000–$475,000 en 2025. Comunidades organizadas, conectividad corporativa.
• The Dominion: Comunidad cerrada premium. $600,000–$2M+. Mediana ~$960,000–$1.04M en 2026. Cerca de The Shops at La Cantera.
• Boerne / IH-10: 30 minutos de San Antonio. Nuevas construcciones desde $400,000. Crecimiento consistente.
• Shavano Park, Castle Hills, Rogers Ranch: $500,000–$900,000. Lotes más grandes.

Preguntas Frecuentes

¿Necesito ser residente o ciudadano americano para comprar una casa en Texas?
No. Cualquier persona extranjera puede comprar sin importar su estatus migratorio o residencia. No necesitas visa de residencia, permiso de trabajo, ni historial crediticio en EE.UU.

¿Puedo obtener hipoteca siendo mexicano sin crédito en EE.UU.?
Sí. Los programas Foreign National Mortgage / DSCR no requieren historial crediticio americano, SSN, ni impuestos en EE.UU. Requieren enganche del 25–30% + 6 meses de reservas.

¿Qué es FIRPTA y cómo me afecta?
Te afecta cuando VENDES, no cuando compras. Al vender, el comprador retiene el 15% del precio de venta para el IRS. Excepciones para residencias primarias bajo $300,000 (0%) y bajo $1M (10%).

¿Cuánto necesito para comprar en San Antonio siendo extranjero?
Contado: precio + 2–3% costos de cierre. Hipoteca: 25–30% enganche + 6 meses reservas + costos de cierre. Para $450,000 con hipoteca: ~$135,000–$150,000 disponibles.

¿Puedo comprar con LLC desde México?
Es posible. La estructura depende de tus objetivos fiscales y de herencia. Consulta con un abogado especializado antes de decidir.

Comprar una propiedad en San Antonio siendo mexicano o extranjero es completamente posible — ya sea de contado o con financiamiento especializado. Si te interesa saber si calificas para una hipoteca como extranjero en Texas, o tienes preguntas sobre el proceso de compra desde México, escríbeme directamente por WhatsApp. Es posible, y puedo explicarte cómo funciona: wa.me/12105959492