ITIN para Comprar Casa en Texas: Qué Es y Cómo Sacarlo (2026)

Estás por comprar una propiedad en San Antonio, y en algún punto —al abrir una cuenta, al hablar con el contador, o al llenar papeles— aparece la palabra ITIN. Nadie te explicó qué es, si de verdad lo necesitas, ni cómo se saca desde México. Y como casi todo lo fiscal en Estados Unidos, suena más enredado de lo que realmente es.

Aquí va la versión clara: el ITIN es un número de identificación fiscal, como el RFC en Mexico, no un permiso ni un estatus migratorio. Te explico qué es exactamente, cuándo lo necesitas —y cuándo no en operaciones de Real Estate —, cómo tramitarlo, y cuánto tarda, para que no te agarre a media transacción.

¿Qué es el ITIN y para qué sirve?

ITIN son las siglas de Individual Taxpayer Identification Number. El IRS lo emite a quien necesita un número de contribuyente en Estados Unidos pero no califica para un seguro social —justo el caso de un comprador extranjero. Con él presentas declaraciones, reportas el ingreso de una renta (y deduces gastos y depreciación), y procesas el reembolso o el certificado de retención de FIRPTA cuando vendes.

Vale la pena repetir la parte que causa más nervios sin razón: el ITIN es puramente fiscal. No te vincula con migración, no aparece como antecedente en tu contra, y no cambia tu situación en la frontera. Es, literalmente, un número para pagar y declarar impuestos federales.

¿Cuándo necesitas el ITIN y cuándo no?

Dicho simple: comprar es la única parte del camino donde el ITIN no es obligatorio. Todo lo que viene después —rentar, declarar, vender— sí lo pide. Si vas a comprar sin ser residente, el panorama completo lo explico en la guía para comprar en Texas sin ser residente; y si piensas financiar, en cómo funciona la hipoteca para extranjeros.

¿Cómo se tramita el ITIN paso a paso?

El corazón del trámite es el Form W-7. Cuando la razón es una operación de bienes raíces —por ejemplo, recuperar la retención de FIRPTA— se marca la casilla "h" (otros) y se anota "Exception 4" en el espacio correspondiente. Un contador con experiencia en compradores extranjeros llena esto en minutos.

El pasaporte vigente es el mejor documento, porque por sí solo prueba tu identidad y que eres extranjero; sin él, tendrías que combinar dos documentos distintos. De las tres vías para presentarlo, la más recomendable para alguien que vive fuera es el Certified Acceptance Agent: verifica tus documentos en persona, tu pasaporte no viaja, y el expediente llega más limpio al IRS. La segunda opción es enviarlo por correo a la oficina de ITIN del IRS en Austin, Texas; y la tercera, acudir en persona a un Taxpayer Assistance Center con cita. Si vas a vender siendo extranjero, el ITIN es una pieza del rompecabezas de FIRPTA y la retención al vendedor.

¿Cuánto tarda y qué conviene tener listo?

El IRS normalmente resuelve el ITIN en un plazo de 7 a 11 semanas. En temporada alta de declaraciones —del 15 de enero al 30 de abril— o si el trámite sale desde el extranjero, se va al extremo alto de ese rango. Por eso el mejor momento para tramitarlo no es cuando ya lo necesitas con urgencia, sino antes: si compras pensando en rentar, o sabes que en algún momento venderás, arráncalo con tiempo. Ten a la mano tu pasaporte vigente y define desde el inicio quién va a firmar como CAA o contador. Un detalle que muchos pasan por alto: el ITIN caduca si no lo usas en una declaración durante tres años seguidos, así que si ya tienes uno viejo, conviene revisar que siga activo.

Esto es parte de lo que ordeno con mis clientes internacionales desde antes de la primera oferta —para que el ITIN esté listo cuando la transacción lo pida, y no te frene a mitad del camino.