Exención de Homestead en Texas: Cómo Solicitarla y Ahorrar en Tus Impuestos de Propiedad

Exención de Homestead en Texas: Cómo Solicitarla y Ahorrar en Tus Impuestos de Propiedad

Por Adrián Garza-Delgado | 10 de junio de 2026

Aquí va algo que muchos propietarios nuevos en San Antonio no saben: la exención de homestead NO es automática.

Cuando compras una casa, la exención del dueño anterior no te sigue. Tienes que solicitarla tú, con tu nombre, con tu dirección en tu licencia de conducir de Texas. Y si no lo haces, estás pagando más impuestos de los que deberías — tal vez $300 al mes de más — sin razón.

Lo que es peor: mucha gente lleva años pagando de más sin saberlo. La buena noticia es que puedes reclamar retroactivamente y recibir un reembolso por los impuestos pagados en exceso.

¿Cuánto puedes ahorrar exactamente?

Para 2026, las exenciones en Bexar County:

• Exención de distrito escolar: $140,000 del valor catastral (aumentó de $100,000)
• Exención de la ciudad de San Antonio: 20% del valor catastral
• Exención del condado Bexar: 20% del valor catastral

En una casa valorada en $400,000:

• Distrito escolar: $400,000 − $140,000 = $260,000 gravable → ahorro aprox. $1,540/año
• Ciudad 20%: ahorro ~$400/año
• Condado 20%: ahorro ~$160/año

(El 20% reduce el valor gravable de la propiedad — no el monto del cheque que pagas. Esa reducción en el valor, aplicada a la tasa impositiva de cada entidad, es lo que genera el ahorro en dólares que ves arriba.)

Ahorro total estimado: $2,100–$2,400+ al año.

Si llevas dos años sin la exención, podrías reclamar retroactivamente una cantidad significativa dependiendo del valor de tu propiedad y las tasas aplicables.

Beneficio adicional que muchos no conocen: una vez aprobada la exención, el valor catastral de tu propiedad no puede aumentar más del 10% por año, sin importar cómo suba el mercado. En zonas de alta apreciación como Stone Oak o el corredor de 1604, ese tope puede valer más que el ahorro inmediato.

¿Quién califica?

1. Ser propietario de la vivienda (figurar en el título)
2. Usarla como tu residencia principal al 1 de enero del año fiscal
3. Tener tu licencia de conducir de Texas con la MISMA dirección que la propiedad

El tercer punto es el que más solicitudes rechaza en BCAD.

Cómo solicitar paso a paso

En línea (recomendado):

1. Ve a bcad.org
2. Busca tu propiedad por dirección o número de cuenta
3. Crea cuenta con tu Owner/Agent ID y PIN del aviso de tasación
4. Completa la solicitud de exención de residencia principal
5. Adjunta copia de tu licencia de conducir de Texas

Por correo o en persona:

• Descarga formulario en bcad.org/forms
• Envía a: Bexar Central Appraisal District, 411 N. Frio St., San Antonio TX 78207

Fecha límite: 30 de abril de cada año.

El reembolso retroactivo

Bajo el Código de Impuestos de Texas §11.431, puedes presentar una solicitud tardía hasta dos años después de la fecha de delinquencia de los impuestos — que normalmente cae el 1 de febrero del año siguiente al año fiscal. Si ya pagaste esos impuestos, el Assessor-Collector emite un reembolso por el monto correspondiente a la exención. Si aún no los has pagado, se descuenta directamente de tu factura.

Importante: aplicar tarde no garantiza que el ajuste llegue antes de tu próxima fecha de pago. En algunos casos tendrás que pagar primero y recibir el reembolso después.

¿Aplica para compradores extranjeros?

Técnicamente, Texas no requiere ciudadanía ni residencia permanente para la exención de homestead — el requisito legal es que la propiedad sea tu residencia principal. Sin embargo, en la práctica hay un filtro importante: BCAD exige que tu licencia de conducir de Texas muestre la misma dirección que la propiedad.

Eso significa que si vives en Texas de forma permanente y ya tienes licencia de conducir texana con esa dirección, puedes calificar independientemente de tu nacionalidad. Si compras la propiedad como inversión, vacaciones o segunda residencia desde México — sin residir aquí de forma habitual — no califica, y no solo por el requisito legal sino porque no tendrías la licencia texana que BCAD pide para aprobar la solicitud.

Preguntas frecuentes

¿La exención de homestead se renueva automáticamente cada año?

Sí — una vez aprobada, se renueva automáticamente mientras sigas siendo propietario y usando la propiedad como residencia principal.

¿Qué pasa si compro una casa donde el dueño anterior ya tenía la exención?

La exención del dueño anterior suele proteger la propiedad durante el resto del año en que compraste — no desaparece el día del cierre. Pero no se transfiere a tu nombre. Debes solicitar la tuya de inmediato para que la exención prorrateada se aplique a tu favor y no la pierdas el siguiente año fiscal.

¿Puedo solicitar la exención si acabo de comprar la casa?

Sí. A partir de 2022, puedes solicitar la exención en cualquier momento del año una vez que la propiedad sea tu residencia principal — ya no tienes que esperar hasta el 1 de enero.

¿Qué pasa si tengo hipoteca — el banco la solicita por mí?

No. Es tu responsabilidad como propietario. Tu prestamista puede recalcular tu escrow cuando la exención se apruebe, pero tú haces la solicitud directamente ante BCAD.

¿Hay exenciones adicionales para seniors o personas con discapacidad?

Sí. Los propietarios de 65 años o más ahora reciben una exención adicional de $60,000 en el distrito escolar — aprobada por los votantes de Texas en noviembre de 2025 (Proposición 11) — para un total de $200,000 en exenciones escolares combinadas. También aplica un tope de impuestos escolares. Consulta en bcad.org para el detalle completo.

La exención de homestead es uno de los ahorros más directos que existe como propietario en Texas — y no cuesta nada solicitarla.

Si compraste casa recientemente o llevas años sin solicitarla, escríbeme por WhatsApp. Te ayudo a revisar si calificas y qué años puedes reclamar.

Escríbeme por WhatsApp: wa.me/12105959492

Este artículo es solo para fines informativos y educativos. Los montos de exención, tasas, fechas límite, y requisitos pueden cambiar. Consulta directamente con el Bexar Central Appraisal District (bcad.org) o un asesor fiscal certificado antes de tomar decisiones basadas en esta información. Adrián Garza-Delgado es Broker Asociado de bienes raíces — no es asesor fiscal ni abogado.