¿Cómo Vender una Casa Heredada en Texas? Guía 2026

Por Adrián Garza-Delgado | 12 de octubre de 2026

¿Por qué no puedes vender una casa heredada de inmediato?

Porque en el condado la casa sigue a nombre de tu papá, tu mamá o tu familiar. Para venderla, la title company necesita una cadena de título limpia: un documento que diga, con respaldo legal, que ahora los dueños son ustedes.

Esto toma por sorpresa a muchas familias. En México se piensa en el notario y el juicio sucesorio; en Texas el trámite es distinto y depende de dos preguntas: si hubo testamento y si la familia está de acuerdo.

He acompañado a varias familias en este proceso, y casi siempre el atraso no viene de la venta, sino de no haber arreglado primero el título.

¿Qué camino legal te toca: testamento, affidavit of heirship o probate?

Dos detalles que conviene saber desde el principio. Un testamento en Texas generalmente debe presentarse en corte dentro de los cuatro años siguientes a la muerte; después, las opciones se reducen. Y el affidavit of heirship no es una orden de un juez: es una declaración jurada que se registra en el condado. Cuando lleva cinco años registrado, la ley la considera evidencia de lo que declara, pero antes de eso cada title company pone sus propias condiciones.

Por eso, antes de listar la casa, lo primero que hago es pedirle a la title company que revise el caso y nos diga qué documentos va a exigir. Así no descubrimos un problema de título con un comprador ya bajo contrato.

¿Todos los herederos tienen que estar de acuerdo para vender?

Sí. Cuando no hay testamento, en Texas la casa pasa a los herederos por partes, según la ley. Cada uno es dueño de su porción, y todos tienen que firmar la escritura de venta.

• Si un heredero vive en México: puede firmar ante un cónsul de Estados Unidos o dar un poder notarial a un familiar en Texas. Confirma con la title company el formato que acepta antes de mandar documentos.
• Si un heredero no quiere vender: se puede negociar que los demás le compren su parte. Si no hay acuerdo, la salida legal es una demanda de partición, que es lenta y cara para todos.
• Si un heredero ya falleció: su parte pasa a sus propios herederos, y la lista de firmas crece. Mientras más tiempo pasa, más complicado se vuelve.

¿Cuánto pagas de impuestos al vender una casa heredada?

Menos de lo que mucha gente cree. Texas no cobra impuesto a la herencia, y el impuesto federal al patrimonio solo aplica a patrimonios muy grandes. Lo que sí importa es el impuesto sobre la ganancia al vender.

Aquí entra el step-up basis: normalmente tu base fiscal no es lo que pagó tu familiar, sino el valor de la casa en la fecha de la muerte. Un ejemplo:

Sin el step-up, la ganancia sería de más de $200,000. Por eso conviene documentar el valor a la fecha de la muerte, idealmente con un avalúo. Si el heredero vivió en la casa como residencia principal, también puede aplicar la exclusión que expliqué en impuestos al vender tu casa en Texas.

Si el heredero es extranjero no residente, la venta lleva retención de FIRPTA sobre su parte; te lo explico en FIRPTA al vender siendo extranjero. Y si quien falleció era extranjero no residente, el impuesto federal al patrimonio puede aplicar desde montos mucho más bajos, de solo $60,000 en bienes en Estados Unidos. En ese caso, un contador con experiencia internacional no es opcional.

¿Conviene vender, rentar o quedarse con la casa heredada?

No hay una respuesta única. Depende de cuántos herederos son, si alguien quiere vivir ahí, cuánto necesita la casa de reparaciones y si alguno necesita el dinero pronto.

• Vender en el mercado con agente: normalmente deja el mayor neto. Te explico cómo prepararla en cómo preparar tu casa para vender en San Antonio.
• Vender de contado a un inversionista: más rápido y sin reparaciones, pero a un precio menor; lo comparo en vender a un inversionista o con agente.
• Rentarla: puede tener sentido si los herederos están de acuerdo y nadie necesita el dinero. Requiere administración y un acuerdo claro entre todos.

Cuando hay varios herederos, lo más valioso suele ser poner los números en la mesa para todos: valor de mercado, costos, neto por heredero y tiempos. Es el análisis que preparo para las familias antes de que tomen una decisión.

Preguntas frecuentes sobre vender una casa heredada en Texas

Avisos requeridos por TREC

• Information About Brokerage Services: https://sanantoniorealestate.io/blog-detail/Information-About-Brokerage-Services/61989
• Consumer Protection Notice: https://sanantoniorealestate.io/blog-detail/Consumer-Protection-Notice/62024