¿Comprar Casa en Texas con el Dólar a 18.80 o Esperar? (2026)

by Adrian Garza-Delgado

Comprar casa en San Antonio Texas desde México con tipo de cambio 2026

Respuesta rápida

¿Conviene comprar casa en Texas con el dólar cerca de 18.80, o mejor esperar?

Nadie puede predecir el tipo de cambio. El 30 de octubre de 2026 el FIX de Banxico fue de 18.8148 pesos por dólar, cerca de 3% arriba de hace un año.
El precio de la casa se fija en dólares en el contrato. Lo que sí puedes controlar es cuánto pagas por cambiar y en qué momento lo haces.
Cambiar en ventanilla bancaria puede costarte de 2% a 3% más que el FIX: en una casa de $300,000, hasta unos 170,000 pesos.
Una estrategia común es cambiar por tramos entre la firma del contrato y el cierre, en lugar de todo en un solo día.
Esperar también tiene costo: hoy San Antonio está en un mercado con margen de negociación, y eso puede cambiar.

Por Adrián Garza-Delgado | 2 de noviembre de 2026

"El dólar ya está en 18.81, ¿compro ahora o espero?" Esa fue la pregunta que más se repitió esta semana entre compradores de México en Instagram, Facebook y X. Es una duda legítima, porque el tipo de cambio decide cuántos pesos te va a costar la casa. Te comparto cómo la veo yo, sin adivinar a dónde va el peso, que nadie lo sabe.

¿Cuánto cuesta hoy en pesos una casa en San Antonio?

Respuesta directa

Con el FIX de Banxico del 30 de octubre de 2026 (18.8148), una casa de $300,000 equivale a unos 5.64 millones de pesos. Pero casi nadie cambia al FIX: el precio real depende de dónde y cómo cambies.

El FIX es el tipo de cambio de referencia que publica Banxico. Sirve para comparar, no es el precio al que te venden los dólares. Ese mismo viernes, los principales bancos vendían el dólar en ventanilla entre 19.15 y 19.39 pesos. Esa diferencia, el spread, es lo que más se le escapa a la gente.

Concepto	Tipo de cambio	Casa de $300,000 en pesos	Diferencia vs FIX
FIX Banxico (30 oct 2026)	18.8148	$5,644,440	Referencia
Ventanilla bancaria, rango bajo	19.15	$5,745,000	+ $100,560
Ventanilla bancaria, rango alto	19.39	$5,817,000	+ $172,560
Si el peso se mueve 1%	± 0.19	± $56,400	Por cada 1% de movimiento

Fíjate en la última fila. Un movimiento de 1% en el tipo de cambio mueve unos 56,000 pesos en una casa de este precio. Y el spread de ventanilla, de casi 2% a 3%, pesó más que lo que se movió el dólar en toda la última semana de octubre (alrededor de 1.15%). Por eso, antes de preocuparte por el día, preocúpate por el canal.

¿Qué parte del tipo de cambio sí puedes controlar?

Respuesta directa

No controlas el tipo de cambio, pero sí tres cosas: el canal por el que cambias, el momento en que fijas el precio en dólares y si cambias todo de golpe o por partes.

Esto es lo que le explico a cada comprador que vive en México antes de mandar cualquier peso:

Compara la cotización contra el FIX. Pide a tu banco una cotización para el monto completo, no la de ventanilla. En montos grandes casi siempre se negocia. También existen plataformas de transferencia internacional con cotizaciones más cercanas al mercado; compara el tipo de cambio y la comisión juntos.
No cambies antes de tener una oferta aceptada. Mientras no hay contrato, no sabes cuántos dólares vas a necesitar ni cuándo.
Cambia por tramos. Entre la firma y el cierre normalmente hay de 30 a 45 días. Cambiar en tres o cuatro partes promedia el tipo de cambio y te quita la presión de atinarle a un solo día.
Manda el dinero a la title company, nunca al vendedor. Cómo se hace la transferencia y qué documentos de origen de fondos te van a pedir lo explico en comprar de contado desde México: cómo transferir los fondos.

⚠ Fraude de wire

Antes de transferir, confirma por teléfono con la title company (a un número que tú buscaste, no al del correo) las instrucciones de la cuenta. Los fraudes con instrucciones de pago falsas son frecuentes en cierres a distancia, y una transferencia internacional casi nunca se puede regresar.

¿Comprar de contado o con préstamo si ganas en pesos?

Respuesta directa

De contado, el riesgo cambiario termina el día del cierre. Con un préstamo en dólares, el riesgo sigue mes con mes: si el peso se debilita, cada pago te cuesta más pesos.

Este punto casi no se platica y es el que más pesa a largo plazo. Si compras con un préstamo para extranjeros, tu deuda queda en dólares durante 30 años. Con el peso a 18.81, un pago de $2,000 al mes son unos 37,600 pesos. Si el peso se va a 20, el mismo pago son 40,000 pesos, sin que la casa haya cambiado.

Forma de compra	Riesgo cambiario	Lo que conviene revisar
De contado	Solo al momento de cambiar	Canal de cambio, tramos y origen de fondos
Préstamo para extranjero (25% a 30% de enganche)	Durante toda la vida del préstamo	Pago en pesos si el peso se debilita 10%
Préstamo DSCR para casa de renta	Se reduce si la renta cubre el pago	Que la renta realmente cubra el pago completo

Si la casa la vas a rentar, la renta llega en dólares y funciona como cobertura natural. Pero en San Antonio el predial es alto y no siempre alcanza. Corrí esos números en préstamo DSCR para comprar casa de renta desde México.

¿Esperar a que baje el dólar es buena estrategia?

Respuesta directa

Esperar es otra apuesta, no una decisión segura. El peso puede recuperarse o seguir cayendo, y mientras esperas también pueden cambiar los precios, las tasas y el margen de negociación en San Antonio.

Te hablo derecho: no sé a dónde va el peso, y desconfía de quien te diga que sí. Lo que sí sé es cómo está el mercado de este lado. En septiembre de 2026, San Antonio tenía cerca de 5.95 meses de inventario según SABOR, las casas tardaban unos 88 días en venderse y se cerraban en promedio alrededor de 92% del precio original de lista. Eso es margen real para negociar precio, reparaciones o créditos de cierre.

Si esperas al tipo de cambio, también apuestas a que ese margen siga ahí. Lo mismo pasa con las tasas, que repasé en ¿comprar casa ahora o esperar a que bajen las tasas?.

Cuándo sí tiene sentido esperar

Si todavía no tienes claro en qué zona ni qué tipo de casa quieres.
Si para juntar el monto tendrías que vender otra inversión con pérdida.
Si tu compra depende de un ingreso en pesos que todavía no está asegurado.

En cualquiera de esos casos, lo que falta es preparar la compra, y el tipo de cambio puede esperar.

¿Cómo armar un plan de cambio paso a paso?

Respuesta directa

Primero define la casa y el precio, luego fija tu calendario de pagos en dólares y cambia por partes conforme se acercan las fechas. Así el tipo de cambio deja de ser un volado de un solo día.

Antes de buscar: calcula tu presupuesto en dólares con un tipo de cambio conservador, por ejemplo 2% arriba del FIX del día.
Al aceptar la oferta: cambia lo del earnest money y el option fee, que se depositan en pocos días. Te explico la diferencia en earnest money vs option fee en Texas.
Durante el periodo de opción: confirma el monto final con la title company (precio, closing costs y ajustes de predial).
Del periodo de opción al cierre: cambia el resto en dos o tres tramos y transfiere a la cuenta de escrow con tiempo.
Después del cierre: si vas a rentar, define desde el inicio a qué cuenta llega la renta y cómo vas a manejar los impuestos.

Si estás comprando sin poder viajar a Texas, todo esto se puede coordinar a distancia. Lo detallo en comprar casa en Texas desde México sin viajar.

Preguntas frecuentes sobre el tipo de cambio y comprar casa en Texas

¿A qué tipo de cambio conviene comprar dólares para una casa en Texas?

Nadie puede saber con certeza a dónde va el peso, así que no hay un número mágico. Lo que sí controlas es el costo de cambiar: comparar la cotización de tu banco contra el FIX de Banxico y cambiar por tramos entre la firma del contrato y el cierre te protege mejor que intentar adivinar el mejor día.

¿Cuánto cuesta en pesos una casa de $300,000 en San Antonio?

Con el FIX de Banxico del 30 de octubre de 2026 (18.8148), unos 5.64 millones de pesos. Si cambias en ventanilla bancaria, donde ese día el dólar se vendía entre 19.15 y 19.39, la misma casa te cuesta entre 5.75 y 5.82 millones: hasta unos 170,000 pesos más solo por el diferencial.

¿Es mejor comprar de contado o con préstamo si gano en pesos?

De contado eliminas el riesgo cambiario del pago mensual, porque ya no debes dólares. Con un préstamo para extranjeros, tu deuda queda en dólares y, si el peso se debilita, cada pago te cuesta más pesos. Si la casa se renta en dólares, esa renta ayuda a cubrir el pago y reduce el riesgo.

¿Cuándo tengo que tener los dólares listos para comprar casa en Texas?

El earnest money y el option fee se pagan a los pocos días de firmar el contrato, y el resto se transfiere a la title company antes del cierre, que suele ser de 30 a 45 días después. Esa ventana es la que te permite cambiar por partes en lugar de todo en un día.

¿Me conviene esperar a que baje el dólar para comprar en San Antonio?

Puede salir bien o mal, y nadie lo sabe de antemano. Del otro lado, hoy el mercado de San Antonio tiene casi 6 meses de inventario y las casas se venden en promedio cerca de 92% del precio original de lista, así que hay margen de negociación. Si esperas, también apuestas a que esas condiciones sigan.

¿El precio de la casa en Texas cambia si se mueve el tipo de cambio?

No. El contrato se firma en dólares y el precio no se mueve con el peso. Lo que cambia es cuántos pesos necesitas para pagarlo, por eso conviene cambiar en cuanto el precio queda firmado y no antes de tener una oferta aceptada.

Fuentes consultadas

Banco de México, tipo de cambio FIX: banxico.org.mx
Cotizaciones del 30 de octubre de 2026 (FIX y bancos): laopinion.com
Reporte de mercado SABOR, septiembre 2026: myneighborhoodnews.com
Freddie Mac, tasas hipotecarias semanales (PMMS): freddiemac.com

Información verificada a noviembre de 2026. Los datos, tasas, montos, fechas y el marco legal pueden cambiar. Confirma la información más reciente con tu banco o casa de cambio y la title company antes de transferir cualquier monto.

Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoría legal, financiera ni de inversión. Antes de tomar una decisión, consulta a un profesional de bienes raíces licenciado y confirma los detalles con la autoridad o el asesor que corresponda. Adrián Garza-Delgado es Bróker Asociado.

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Sobre el autor

Adrián Garza-Delgado es Bróker Asociado en Keller Williams Heritage en San Antonio, Texas (Licencia TREC #638099), especializado en ayudar a compradores, vendedores e inversionistas de México y otros países de Latinoamérica con propiedades en San Antonio y sus alrededores. Para una consulta personalizada, escribe por WhatsApp al +1 (210) 595-9492 o visita sanantoniorealestate.io.