Préstamo DSCR para Comprar Casa de Renta desde México (2026)

Por Adrián Garza-Delgado | 30 de octubre de 2026

"Gano en pesos, vivo en Mexico y quiero una casa para rentar en San Antonio. ¿Me prestan?" En las últimas semanas fue una de las preguntas que más se repitieron en Instagram y Facebook entre compradores de México. La respuesta es sí, con un préstamo DSCR. Pero hay un detalle de San Antonio que conviene revisar antes, porque te puede cambiar la decisión.

¿Qué es un préstamo DSCR y por qué sirve si vives en México?

DSCR significa Debt Service Coverage Ratio. Es una hipoteca para inversión que se califica con lo que la casa puede rentar, no con tus ingresos personales. Para un comprador que vive en México, eso resuelve tres problemas de golpe:

• No necesitas historial de crédito en Estados Unidos. Algunos lenders revisan tu historial de crédito en México.
• No necesitas taxes de Estados Unidos ni comprobar ingresos en dólares.
• Tu identificación es tu pasaporte. Algunos lenders también piden visa; otros no. Pregúntalo desde el principio.

A cambio, es un préstamo solo para propiedades de renta (casa unifamiliar, condominio, townhome o de 2 a 4 unidades) y casi siempre cuesta más que una hipoteca tradicional.

¿Qué requisitos piden a un extranjero para un préstamo DSCR en Texas?

Cada lender pone sus reglas, pero estos son los rangos que publican los que trabajan con extranjeros en Texas en 2026:

• Enganche: desde 25%. Algunos piden 30% o más, y los programas "sin ratio" (para casas con DSCR bajo) piden 5% más de enganche y cobran más tasa.
• Documentos: pasaporte vigente, estados de cuenta que muestren el enganche más las reservas, y los datos de la propiedad o el contrato de renta.
• Reservas: alrededor de 6 meses de pagos, en dinero disponible después del cierre.
• LLC, EIN y cuenta en Estados Unidos: varios lenders exigen que compres a nombre de una LLC de Texas con su EIN y una cuenta bancaria en Estados Unidos. Cómo elegir a nombre de quién comprar lo explico en cómo tomar el título en Texas siendo comprador extranjero.
• Tiempos: en un caso publicado por HomeAbroad, un inversionista que vive en México cerró su casa de renta en Texas en 28 días, con 25% de enganche, a 30 años fijo y 7.25% de tasa, en febrero de 2026.

Ojo con esa tasa: en febrero, la tasa convencional estaba cerca de 6%. El 15 de octubre de 2026 Freddie Mac la reportó en 7.40%, así que hoy un DSCR para extranjero probablemente sale más alto que en ese ejemplo. Pide cotización por escrito.

¿Cómo se calcula el DSCR y por qué en San Antonio es más difícil?

La fórmula es sencilla: DSCR = renta mensual ÷ pago mensual completo (PITIA). PITIA es capital, interés, predial (taxes), seguro y HOA. Un DSCR de 1.0 quiere decir que la renta paga exactamente la casa. Arriba de 1.0, sobra. Abajo, falta.

Aquí está el detalle que te decía. En Texas no hay impuesto estatal sobre la renta, pero el predial es alto, y en una casa de inversión no tienes la exención de homestead. Sumando ciudad, condado, distrito escolar y demás entidades, en buena parte de San Antonio puede andar alrededor de 2% del valor al año o más, según la zona. La tasa exacta de cada dirección la puedes ver en el distrito de avalúo de Bexar (bcad.org). Eso pesa mucho en el PITIA.

Mira el ejemplo con una casa de $280,000 que se renta en $1,950 al mes, una tasa ilustrativa de 8.5% a 30 años, predial ilustrativo de 2.2%, seguro de $225 y HOA de $40 al mes:

Con estos números, ni con 35% de enganche llega a 1.0. Para lograrlo con 25%, la casa tendría que rentarse en cerca de $2,390. Se puede comprar, pero hay que entrar con los números claros.

¿Cómo mejorar los números antes de comprar?

Esto es lo que reviso con mis clientes inversionistas de México antes de hacer cualquier oferta:

1. Busca la renta antes que la casa. Revisa cuánto se renta realmente una casa igual en esa zona, no lo que dice el anuncio. La renta promedio del área de SABOR fue de $1,831 en septiembre de 2026.
2. Compara el predial por zona. La tasa cambia según la ciudad, el condado, el distrito escolar y si hay MUD o PID. Dos casas al mismo precio pueden tener PITIA muy distinto. Lo explico en MUD, PID y WCID en nueva construcción.
3. Negocia. Con casi 6 meses de inventario y casas cerrando en 92.4% del precio original (SABOR, septiembre 2026), hay espacio para pedir precio, créditos o un buydown que baje tu pago.
4. Pregunta por la penalidad por pago anticipado. Si planeas refinanciar o vender en pocos años, debes saber cuánto cuesta salir del préstamo.
5. Planea los impuestos de la renta desde el día uno. Si no haces la elección correcta, te retienen 30% de la renta bruta. Lo explico en impuestos al rentar tu casa en Texas siendo extranjero.
6. Ten resuelta la administración. Viviendo en México, vas a necesitar quien cobre, atienda reparaciones y busque inquilinos. Lo cubro en cómo administrar tu renta en San Antonio si vives en el extranjero.

¿DSCR o comprar de contado?

Si tienes el dinero, comprar de contado te da flujo positivo desde el primer mes y un cierre más rápido. El DSCR tiene sentido cuando prefieres no meter todo tu capital en una sola casa, o cuando apuestas a la plusvalía a largo plazo y puedes cubrir la diferencia mensual. Y si ya decidiste comprar, el proceso a distancia lo explico paso a paso en comprar casa en Texas desde México sin viajar.

Mi trabajo con inversionistas de México es justo ese: encontrar la casa cuyos números sí cierran, antes de que te enamores de una que no.

Preguntas frecuentes sobre préstamos DSCR para extranjeros en Texas

Avisos requeridos por TREC

• Information About Brokerage Services: https://sanantoniorealestate.io/blog-detail/Information-About-Brokerage-Services/61989
• Consumer Protection Notice: https://sanantoniorealestate.io/blog-detail/Consumer-Protection-Notice/62024