¿Puedes Comprar Casa en Texas con Hipoteca si Eres Extranjero? Todo lo que Necesitas Saber

Por Adrián Garza-Delgado  |  2 de junio de 2026

Esta es una de las preguntas que más me hacen — y también donde más desinformación circula.

He trabajado con compradores de Monterrey, CDMX y Guadalajara que llegan convencidos de que si no tienen residencia, su única opción es pagar al contado. No es así. Texas es uno de los estados más activos para compradores internacionales, y San Antonio ha sido destino clave de inversión para familias mexicanas por décadas.

Lo Que Sí Necesitas (y Lo Que No)

El Foreign National Mortgage simplifica mucho el proceso burocrático tradicional:

NO requiere:

• Número de seguro social estadounidense
• Green card ni visa de residencia
• Historial crediticio en EE.UU.
• Declaración de impuestos en Estados Unidos

Lo que SÍ necesitas:

• Pasaporte vigente
• ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) — recomendable tramitarlo con antelación, SIRVE MUCHO NO ES INDISPENSABLE.
• Estados de cuenta bancarios (últimos 3–6 meses).
• Comprobante de ingresos o activos.
• Enganche de entre 25% y 40% del precio de compra.

La Tasa de Interés: Realidad del Mercado 2026

En 2026, una hipoteca convencional ronda el 6.5%–7%. Para un extranjero, el riesgo percibido por el banco es mayor, por lo que la tasa suele ubicarse entre el 7.5% y el 9%.

Ejemplo para una propiedad de $600,000 con 30% de enganche ($180,000):

• Préstamo: $420,000
• Tasa: 8% a 30 años
• Pago mensual (Capital + Interés): ~$3,083
• Pago total (inc. Impuestos y HOA): Entre $4,000 y $5,000

FIRPTA: El Factor Crítico al Vender

FIRPTA no te afecta al comprar, sino al vender. Como extranjero, el IRS exige que el comprador retenga el 15% del precio de venta. Sin embargo, con la asesoría fiscal correcta y un CPA familiarizado con el tema, ese impacto puede reducirse considerablemente. Es vital planificar esto desde el día uno.

El Proceso Paso a Paso

1. Pre-calificación con prestamista especializado en Foreign National Loans.
2. Preparar documentación (Pasaporte, estados de cuenta, ITIN).
3. Búsqueda de propiedad en zonas de alta plusvalía: Stone Oak, Rogers Ranch, The Dominion.
4. Oferta y Option Period (7–10 días para inspección).
5. Inspección y appraisal.
6. Cierre en la Title Company (30–45 días).
7. Registro y entrega de llaves.

Inversión Inicial: ¿Cuánto Dinero Necesitas Realmente?

Para una casa de $500,000, considera este desglose de capital líquido:

• Enganche (30%): $150,000
• Costos de cierre (~2–3%): $10,000–$15,000
• Inspecciones: ~$1,500
• Reservas requeridas (6 meses de pagos): $24,000–$30,000
• Total sugerido en cuenta: $185,000–$200,000

ESTOS VALORES Y TASAS SON SOLO ESTIMACIONES PARA EFECTOS ILUSTRATIVOS SIEMPRE VERIFICAR CON UN LOAN MORTGAGE BROKER O BANKER

Preguntas Frecuentes

¿Necesito vivir en Texas para comprar con hipoteca?
No. Puedes comprar, rentar la propiedad y administrarla desde México sin cambiar tu residencia.

¿Puedo comprar a nombre de una empresa mexicana?
Sí, aunque generalmente estructuramos una LLC en Texas para mayor protección y eficiencia fiscal.

¿Cuánto tarda el proceso?
Con documentos listos, entre 45 y 60 días. Si hay que tramitar el ITIN, suma 6 a 10 semanas adicionales.

La diferencia entre una buena compra y un error costoso en San Antonio no es solo el inmueble, es la estructura financiera que elijas.

Si quieres saber si calificas para este programa, el análisis es gratis y directo: wa.me/12105959492